Nice — Carré d'Or · Dossier confidentiel
Au dernier étage du 11 bis rue Massenet, à 50 mètres de la Promenade des Anglais et de la mer : deux appartements indépendants côte à côte, plein sud, avec balcon et terrasse. Déjà séparés, réunissables — et taillés pour la location courte durée.
La synthèse
La rue Massenet est l'une des rues les plus courtes et les mieux placées de Nice : elle relie la rue de France à la Promenade des Anglais, en plein cœur du Carré d'Or. Depuis l'immeuble, la mer est à 50 mètres — on descend, on traverse, on est sur la plage.
Au dernier étage (6ᵉ, ascenseur), l'ensemble se compose de deux appartements attenants et indépendants, desservis par une entrée privative d'environ 4 m² : un premier d'environ 31 m² avec balcon, un second d'environ 34 m² avec terrasse. Tous deux sont exposés plein sud, baignés de lumière toute la journée, au calme absolu malgré l'hyper-centre. Deux caves complètent l'ensemble.
Les deux lots sont déjà séparés aujourd'hui : ils s'exploitent immédiatement comme deux unités locatives autonomes, sans travaux de division. Et l'acquéreur garde toutes les options — les réunir en un seul appartement de 67 m² en dernier étage, en habiter un et louer l'autre, ou revendre l'un des deux.
L'immeuble, construit en 1958, est bien tenu et bien fréquenté : gardien, ascenseur, porte blindée, interphone, fibre optique. Un cadre rassurant, pour les occupants comme pour une clientèle de voyageurs.
Les deux lots
Deux clés, deux entrées, deux unités autonomes au même palier — exploitables dès le premier jour, séparément ou ensemble. C'est la flexibilité qui fait la valeur de ce dossier.
Exploiter tel quel — les deux appartements sont indépendants dès aujourd'hui : deux annonces, deux calendriers, jusqu'à 8 voyageurs au total, ou loués ensemble à un même groupe.
Réunir — attenants et desservis par la même entrée privative, ils peuvent être unifiés en un seul appartement de 67 m² en dernier étage plein sud, à 50 m de la mer.
Arbitrer — habiter l'un, louer l'autre ; ou revendre un lot séparément, chacun ayant sa cave.
La visite — état actuel
Les deux appartements sont meublés, habitables et exploitables dès aujourd'hui : l'un contemporain et lumineux, l'autre classique avec parquet en chevrons et salle de bains en marbre. Cliquez sur une photo pour l'agrandir.
Investissement — estimation prévisionnelle Airbnb
Estimation établie pour les deux appartements en location meublée courte durée. À cette adresse, le séjour se fait sans voiture : mer, restaurants, commerces et tramway à pied — le type d'emplacement qui justifie un prix nuitée supérieur.
| Période | Prix estimé / nuit | Logique commerciale |
|---|---|---|
| Janvier — Mars | 90 – 115 € | Courts séjours, week-ends, clientèle professionnelle. |
| Avril — Juin | 120 – 150 € | Reprise touristique, ponts, clientèle étrangère. |
| Juillet — Août | 170 – 220 € | Haute saison : mer, demande internationale, forte valeur de la terrasse. |
| Septembre — Octobre | 130 – 160 € | Belle arrière-saison niçoise, couples et seniors. |
| Novembre — Décembre | 90 – 120 € | Prix ajustés pour garder le calendrier actif. |
Entre le scénario prudent et le scénario performant, nous retenons une hypothèse moyenne et réaliste d'environ 75 000 € de chiffre d'affaires annuel pour les deux appartements.
sur ≈ 75 000 € de chiffre d'affaires annuel généré par les deux appartements.
Montants indiqués avant fiscalité, taxe foncière et charges de copropriété.
Chiffre d'affaires brut estimé, hors frais de plateforme, ménage, linge, charges, fiscalité et gestion. Le détail des hypothèses figure dans l'estimation prévisionnelle téléchargeable ci-dessous. Les performances réelles dépendent de la qualité de la présentation, des avis et du pricing dynamique.
L'emplacement
La rue Massenet débouche directement sur la Promenade des Anglais : la mer est à 50 mètres de l'immeuble. Tout se fait à pied — c'est exactement l'adresse que réservent les voyageurs, et celle qui se revend le mieux.
La Promenade des Anglais et les plages, au bout de la rue. On y est en une minute, à pied.
La zone piétonne, ses commerces, restaurants et terrasses, au coin de la rue.
Le cœur de Nice, la coulée verte et le Vieux-Nice dans le prolongement.
Arrêts à quelques pas, liaison directe aéroport ↔ centre-ville par la ligne 2.
Supermarché, médecin, écoles, cinéma, salle de sport : un séjour ou une vie sans voiture.
Dernier étage exposé sud : lumière toute la journée, terrasse et balcon ensoleillés.
Pièces du dossier — consultation en ligne
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